Acheter ses murs professionnels via une SCI à l'IS
C'est souvent le premier investissement patrimonial du libéral : acheter son cabinet. La structure de détention est cruciale.
Pourquoi la SCI à l'Impôt Société ?
Si vous détenez les murs en direct ou via une SCI à l'IR, les loyers que vous vous versez s'ajoutent à vos revenus BNC et sont taxés à votre TMI (+CSG). C'est lourd.
À l'Inverse, en SCI à l'IS :
1. La société paie l'impôt société (15% jusqu'à 42k€ de bénéfice).
2. La société peut amortir l'immeuble (c'est une charge fictive qui gomme le bénéfice imposable).
Résultat : La fiscalité est quasi-nulle pendant la durée du crédit, ce qui permet à la SCI de rembourser l'emprunt plus vite. C'est un outil de capitalisation pur.
L'avis de l'expert ASG
Chaque situation est unique. Pour ce type de projet ("Acheter ses murs professionnels via une SCI à l'IS"), l'analyse financière est clé. Nous structurons le dossier pour qu'il soit "bancable" immédiatement.
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